Posts in category: บทความและสาระน่ารู้

อาคารที่ต้องได้รับการตรวจสอบ

1.อาคารสูง

อาคารทีมีความสูงตั้งแต่ 23 เมตร ขึ้นไป

2.อาคารขนาดใหญ่พิเศษ

อาคารที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันตั้งแต่ 1000 ตารางเมตร ขึ้นไป

3.อาคารชุมนุมคน

อาคารที่บุคคลอาจเข้าไปภายในเพื่อประโยชน์ในการชุมนุมคนมีพื้นที่ตั้งแต่ 1000 ตารางเมตร ขึ้นไป หรือชุมนุมคนได้ตั้งแต่ 500 คนขึ้นไป

4.โรงมหรสพ

อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่ใช้เป็นสถานที่สำหรับ ฉายภาพยนต์ แสดงละคร แสดงดนตรี หรือการแสดงรื่นเริงอื่นใดและมีวัตถุประสงค์เพื่อเปิดให้สาธารณชนเข้าชมการแสดงนั้นเป็นปกติธุระโดยจะมีค่าตอบแทนหรือไม่ก็ตาม

5.โรงแรม

ตามกฏหมายว่าด้วยโรงแรม ที่มีจำนวนห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป

6.สถานบริการ

ตามกฎหมายว่าด้วยสถานบริการ ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 200 ตารางเมตรขึ้นไป

7.ป้าย

หรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดตั้งป้ายที่สูงจากพื้นดินตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไป หรือ มีพื้นที่ตั้งแต่ 50 ตารางเมตร ขึ้นไป หรือ ป้ายที่ติดตั้งบนหลังคาหรือดาดฟ้าของอาคาร หรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 25 ตารางเมตร ขึ้นไป

8.โรงงาน

ตามกฏหมายว่าด้วยโรงงานที่มีความสูงมากกว่า หนึ่งชั้น และมี พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 5,000 ตารางเมตร ขึ้นไป

 ( ข้อสังเกตุ  ในกรณีที่อาคารโรงงานมีความสูง 23 เมตรขึ้นไป หรือ มีพื้นที่ตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตร ขึ้นไป ต้องถูกตรวจสอบเพราะเข้าข่ายอาคารสูงหรือ อาคารขนาดใหญ่พิเศษ)

9.อาคารชุดหรืออาคารอยู่อาศัยรวม

อาคารชุด ตามกฏหมายว่าด้วยอาคารชุด หรืออาคารอยู่อาศัยรวม ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 2,000 ตารางเมตร ขึ้นไป

โดยมีบทเฉพาะกาลดังนี้

• อาคารที่มีพื้นที่ไม่เกิน 5,000 ตารางเมตร ให้ได้รับการยกเว้นเป็นเวลา 7 ปี นับจากวันที่กฏกระทรวงนี้บังคับใช้ ( กฏกระทรวงบังคับใช้วันที่ 25 ตุลาคม 2548 ) ดังนั้นต้องยื่นรายงานการตรวจสอบครั้งแรกภายใน วันที่ 24 ตุลาคม 2555                  
• อาคารที่มีพื้นที่เกิน5000ตารางเมตรให้ได้รับการยกเว้นเป็นเวลา5ปีนับจากวันที่กฏกระทรวงนี้บังคับใช้กฏกระทรวงบังคับใช้วันที่ 25 ตุลาคม 2548 ) ดังนั้นต้องยื่นรายงานการตรวจสอบครั้งแรกภายใน วันที่ 24 ตุลาคม 2553

Q:   ทำไมต้องมีการตรวจสอบอาคาร

A:   เพื่อปฏิบัติตามกฎหมาย พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (มาตรา 32 ทวิ)

Q:   อาคารใดบ้างที่ต้องตรวจสอบ

A:   อาคารที่ต้องตรวจสอบ มีทั้งหมด 9 ประเภท ประกอบด้วย อาคารสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษ อาคารชุมนุม คน โรงมหรสพ โรงแรม สถานบริการ อาคารชุดและอาคารอยู่อาศัยรวม อาคารโรงงาน และป้าย โดยมีราย

Q:   ผู้ตรวจสอบอาคารคือใคร

A:   วิศวกรหรือสถาปนิกที่ได้รับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ และขึ้นทะเบียนกับกรมโยธาธิการและผังเมืองตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และกฎกระทรวงกำหนดคุณสมบัติเฉพาะของผู้ตรวจสอบ หลักเกณฑ์การขอขึ้นทะเบียนและการเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ และหลักเกณฑ์การตรวจสอบอาคาร พ.ศ. 2548

Q:   การตรวจสอบอาคารมีกี่ประเภท

A:   2 ประเภท การตรวจสอบใหญ่ (ทุก 5 ปี) และ การตรวจสอบประจำปี

Q:   สำหรับอาคารที่สร้างใหม่ เมื่อใดที่ควรตรวจสอบอาคาร

A:   1 ปี หลังจากอาคารก่อสร้างแล้วเสร็จ โดยเริ่มตรวจสอบครั้งแรกเป็นการตรวจสอบใหญ่

Q:   สำหรับอาคารที่เปิดใช้แล้ว เมื่อใดที่ควรตรวจสอบอาคาร

A:   ควรเริ่มตรวจสอบอาคารตั้งแต่ต้นปี รายงานผู้ตรวจสอบอาคารควรส่งถึงเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนใบรับรอง ตรวจสอบอาคาร (แบบ ร. 1) ฉบับเดิมหมดอายุอย่างน้อย 60 วัน

Q:   ตรวจสอบอาคาร ตรวจอะไรบ้าง

A:   ผู้ตรวจสอบอาคารจะตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรงของอาคาร ระบบและอุปกรณ์ประกอบอาคารต่างๆ (บันไดหนีไฟและทางหนีไฟ ป้ายทางออก ระบบไฟสำรองฉุกเฉิน สัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ระบบดับเพลิง ไฟฟ้า ลิฟท์ ฯลฯ) สมรรถนะของระบบและอุปกรณ์ต่างๆ เพื่ออพยพผู้ใช้อาคาร และการตรวจสอบระบบบริหารจัดการความปลอดภัย โดยมีรายละเอียดตามลิงค์นี้

Q:   หลังจากส่งรายงานตรวจสอบอาคารให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นแล้ว อีกกี่วันจะได้ใบรับรองตรวจสอบ

       อาคาร (แบบ ร. 1)

A:   ภายใน 30 วัน

Q:   ถ้าไม่จัดให้มีการตรวจสอบอาคาร กฎหมายมีบทลงโทษอย่างไร

A:   พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (มาตรา 65 ทวิ) ระบุว่า ผู้ใดไม่ปฏิบัติตามมาตรา 32 ทวิ ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือนหรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ นอกจากนี้ ยังต้องระวาง โทษปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะได้ปฏิบัติให้ถูกต้อง